20年来，悉尼房产涨幅最大的地区！

悉尼外西南的Leppington以及邻近的Catherine Field和Austral，是过去20年悉尼房价涨幅最大的地区！

悉尼外西南的Leppington以及邻近的Catherine Field和Austral，是过去20年悉尼房价涨幅最大的地区！

根据Cotality数据：这些地方的房价上涨超过300%，其次是一些高端东区，如Bellevue Hill和North Bondi，由于房源稀缺也推高了价格。这些地方原本是乡村地带，如今已经发展为基础设施完善、社区氛围浓厚的住宅区，提供土地和住宅一体化的新项目。

比如Leppington，随着新房开发和未来地铁站的规划，能快速通往新的西悉尼机场，这里的需求迅速增长。Catherine Field则是大片土地与新建住宅混合的区域，人口也在不断增长，根据ABS人口普查数据，Leppington在2006年仅1892人，到了2021年已增至9423人。

房产中介Ray White Macarthur Group的Sammy Singh表示：过去三四年，许多来自Kellyville和Castle Hill的家庭搬到了Catherine Field。在Castle Hill，140万澳元只能买到最普通的房子，而在这边可以买到真正的豪宅，入门级别的独立屋不到100万澳元，在悉尼属于罕见。你可以花90万到95万澳元，买到一套不到300平方米的独立屋。花110万到130万澳元，可以买到带双车库的四居室。如果预算到180万，就可以买到带高级装修的定制住宅。这些郊区的房价涨幅超过了悉尼其它地方。

Cotality数据显示：Leppington的中位房价过去20年，到今年4月为止上涨了457.6%，达到120万澳元，Catherine Field上涨395.9%至116万，Austral上涨323%至101万。

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Cotality的研究总监Tim Lawless指出：悉尼的住房负担问题创下新高，许多买家愿意牺牲通勤时间，只为能买到带土地的房子。我们看到一个明显趋势，悉尼大量主流需求转向外圈市场，因为人们只能负担得起这些地方的房子，也更容易获得贷款。也许10或20年前，这些外圈市场更多是首次置业者或低收入家庭的选择，但现在已经成为主流。少数富人区也进入了房价涨幅前十，包括North Bondi上涨317.5%，达到475万，Bondi Beach上涨303.6%，达到426万和Bellevue Hill上涨272.7%，达到1065万，这些是典型的优质地段市场，稀缺性强，总会对价格产生上行压力。

社会分析师兼人口学家Mark McCrindle表示：悉尼的东区和西南区简直是“两座城市”，Bellevue Hill是澳洲最难负担的郊区之一，它说明超高收入群体仍能持续推高房价。Leppington的买家通常是无法负担成熟绿树成荫郊区的年轻家庭，他们想要的是带点土地的独立屋”，这些新开发的郊区靠近公园、学校和其它家庭，他们不仅觉得公寓生活不合适，也买不起那些成熟的绿树社区。

Camden市长Ashleigh Cagney所在的地方政府涵盖大部分Leppington，她对生活成本和房价上涨表示担忧。Cagney呼吁：州和联邦政府应该提供支持，包括提供负担得起的公共交通、更好的道路连接、足够的学校和更多的医疗服务。我们社区有很多年轻家庭、基础行业工作者和想留在这的老居民。价格上涨可能让他们买不起。我们通过规划和释放土地在尽力，但我们不能单打独斗。

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