银行降息，房价上涨，盘点去年涨幅最大的地区！

6月季度通胀进一步放缓，物价上升的年化率从3月季度的2.4%降到6月季度的2.1%。西太首席经济师 Luci Ellis 表示：今天的数据确认控制得到控制，央行可能会在8月降息！

6月季度通胀进一步放缓，物价上升的年化率从3月季度的2.4%降到6月季度的2.1%。西太首席经济师 Luci Ellis 表示：今天的数据确认控制得到控制，央行可能会在8月降息！

随着澳洲储备银行会议临近，抵押贷款机构纷纷将房贷利率下调至两年来的最低水平。上周，Police Credit Union将其最低浮动利率下调至4.99%，适用于首付至少20%的自住业主。Canstar的数据显示：上一次浮动利率以“4”开头是在2023年！

在过去两周内，13家贷款机构至少下调了一种固定房贷利率。这包括澳洲第五大银行 Macquarie银行，该银行上周晚些时候将其利率下调了0.20个百分点。目前，共有17家贷款机构提供至少一种低于5%的固定利率，包括Macquarie银行、Greater Bank、昆士兰银行、Heritage Bank和Australian Mutual Bank。

在购房者寻找更实惠的住房、降息加剧竞争的背景下，悉尼的房价已飙升至新高峰，其中一个郊区的房屋价格涨幅接近40%。根据最新的Domain房价报告，过去一年里，一系列相对价格较低的悉尼不少区域的房子价格实现了两位数的增长！这是因为购房者的目光被迫转向更远的地区，去年大约有60个悉尼郊区的房屋价格涨幅超过10%。

展开全文

位于Merrylands-Guildford区域的South Wentworthville录得悉尼涨幅最高，房价在截至6月的一年中上涨了37.2%，中位数达到125.5万澳元。其次是房价更高的Cammeray和Sans Souci，分别上涨26.1%和23.7%。此外，被归为“大悉尼地区”的中央海岸郊区Long Jetty和Bateau Bay也上涨超过20%，西南区的银行镇同样如此。

Domain首席研究与经济学家Dr Nicola Powell表示：悉尼西南地铁等重大交通基础设施的变化，是推动人们涌向实惠郊区的一个重要因素。我认为目前确实有一个向西转移的趋势，表明这些实惠走廊因购房者追求更好的价格而受益，进而形成了增长带。今年的两次现金利率下调提振了市场信心和借款能力，市场预期8月将再降一次息。

Barrenjoey经济预测主管Johnathan McMenamin表示：人们在较贵的郊区仍对借款能力非常敏感，但在其它地区，这种情况正在发生变化。我们开始在价格更亲民的郊区看到降息的早期效果。与此同时，悉尼房市正全面反弹，中位数房价在截至6月的三个月内上涨2.6%，达到创纪录的172.2万澳元。

对于公寓市场，部分高端地区过去一年也实现了稳健增长，一些购房者为了地段而牺牲空间。悉尼市区的Forest Lodge年涨幅最大，增长31.6%，中位数达到122.5万澳元。位于Penrith区域的Kingswood上涨24.4%。精英海滨郊区Darling Point、Milsons Point和Rose Bay分别上涨23.4%、18.9%和18.2%。

Dr Nicola Powell表示：这些是精英郊区，但实际上公寓的价格点打开了买家群体的大门，因为相较于这些地区的独立屋，价格要便宜得多。

40岁的HR从业者Megan Sayers表示：不断上涨的租金、降息，以及她即将失去首次置业担保计划资格的时间压力，促使她加快了买房步伐。我最终买下了位于悉尼南部公寓密集区Wolli Creek的一套一居室公寓，当地公寓价格中位数为78.8万澳元。我曾在30多岁时旅居海外，并于2018年底从日本回到澳洲，曾担心自己已错过购房机会，靠一份收入恐难实现买房梦，我从来没想过自己能拥有一套房！

关注澳洲房产，每周房产拍卖数据及时查看！

* 法律免责声明 *